新聞資訊/ News
聯(lián)系我們/ Contact Us
電話(huà):0431-81814565
傳真:0431-85810581
林總:15568852885
張總:13614478009
郵箱:jltkxs@163.com
新聞中心/ News
****收藏!房產(chǎn)證到底多久能辦下來(lái)?都有哪些手續(xù)和流程?
來(lái)源:stockfinance.net 作者: 發(fā)布時(shí)間:2019/3/20 9:53:46 瀏覽量:837
房產(chǎn)證是我們?cè)谫I(mǎi)房過(guò)程**為重要的證件,重要程度不亞于結(jié)婚證了,畢竟這才是證明這個(gè)房子歸屬你的**有力證明。所以不管如何,大家都應(yīng)該把關(guān)于房產(chǎn)證的事情了解得明明白白,保證自己在辦理房產(chǎn)證時(shí)毫不出錯(cuò),那大家應(yīng)該怎么辦理房產(chǎn)證呢?多久才能辦下來(lái)呢?
什么是房產(chǎn)證?
目前31個(gè)。▍^(qū)、市)中,除西藏自治區(qū)以外,均已落實(shí)“頒新停舊”。 其實(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)很早就開(kāi)始實(shí)施了,只是首先在部分地區(qū)試點(diǎn),然后逐步擴(kuò)大,直至2016年才擴(kuò)圍全國(guó)實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)推行,現(xiàn)在買(mǎi)房辦的證件不再是房地產(chǎn)權(quán)證,而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和以前居民手握的《房地產(chǎn)權(quán)證》有差異,《不動(dòng)產(chǎn)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
房產(chǎn)證上寫(xiě)有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容,可以說(shuō)是變得更加全面細(xì)致了。
房產(chǎn)證辦理流程
1
初始登記
初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén),由房管部門(mén)辦理初始登記(20~60日不等),購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。
2
填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》
購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后,主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后,讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者,部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。
3
拿測(cè)繪圖(表)
房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息,測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù),必須攜帶。因此,購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4
在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜,購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén),明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
5
繳納相關(guān)費(fèi)用
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,(部分城市的)購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意:無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
6
提交申請(qǐng)材料,在規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
需要提交的資料包括:測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;銀行的提前還貸證明;房屋買(mǎi)賣(mài)合同;契稅完稅憑證;房屋共有的提交共有協(xié)議;專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);蓋章的申請(qǐng)表;購(gòu)房者身份證明;簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。
提交后購(gòu)房者攜帶管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候,購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息,面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)?
1辦理房產(chǎn)證期限是多久?
房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的,但如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的,一般分兩種情況討論:
商品住房若尚未建成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi);
商品房若已經(jīng)竣工完成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
2房產(chǎn)證多久能夠辦下來(lái)呢?
按照規(guī)定,當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后,房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái),但是在實(shí)際過(guò)程中也是小有區(qū)別的,因?yàn)樯婕暗搅思w土地房屋會(huì)稍微慢一點(diǎn)。
1.國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記,需要30個(gè)工作日;
2.集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記,需要60個(gè)工作日。
房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)
1要提供的相關(guān)手續(xù)
辦理房產(chǎn)證看似簡(jiǎn)單,其實(shí)牽扯的手續(xù)眾多,尤其是其中有的表格涉及蓋章,一定不能忘了。
1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的行業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))。
5、購(gòu)房人個(gè)人的身份證明材料。
6、蓋章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
2要繳納的相關(guān)費(fèi)用
關(guān)于辦理房產(chǎn)證要繳納的費(fèi)用,尤其對(duì)于普通住宅現(xiàn)在免了很多,要繳納的費(fèi)用,一般一套一套一百平的普通住宅辦理下來(lái),全部費(fèi)用加起來(lái)也就幾千元搞定。關(guān)于具體的,莞兒已經(jīng)在下面表格為大家整理了。
3辦理房產(chǎn)證要注意的幾個(gè)點(diǎn)
要想房產(chǎn)證早日到手,那么在辦理期間也有幾個(gè)點(diǎn)是一定要注意的。
首先看一下你的購(gòu)房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的****時(shí)限,是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時(shí)間。
其次是在辦理房產(chǎn)證時(shí),在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商代辦,而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
還有在辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
另外如果有購(gòu)房按揭貸款,房產(chǎn)證還需要在貸款銀行作抵押登記,這點(diǎn)也很重要,所以不要忘了哦!
相關(guān)產(chǎn)品
相關(guān)新聞